熊本のマンション価格と地価は台北の何分の1？
台湾と同じ「坪」で比べる【2026年10月】

台湾では、家の値段を「1坪あたりいくら」で話します。台湾の値段を日本円に直し、熊本と同じ物差しで並べると、見え方が変わります。日本でも坪単価は使いますが、台湾の坪は共用部分まで含むので、そのままでは比べられません。台湾ドルからの換算は、2026年10月28日の台湾銀行の公告（1台湾ドル＝約4.86円）によります。

シャオラン

シャオラン：熊本って、台北より家が安いんでしょ？ どのくらい？

べに丸

べに丸：台北と比べたら、桁が違うばい。ばってん、その前に大事な話がある。

シャオラン：え、なに？

べに丸：台湾と日本じゃ、同じ「坪」でも数え方が違うと。そこを直さんと、熊本が実際より高く見えるけん。

熊本市の中古マンションは1坪約71万円、台湾式に直すと43万〜48万円

国土交通省の不動産情報ライブラリで、熊本市の中古マンションの取引（2025年7月〜2026年6月）を集計しました。台湾と年数を揃えるため、築20〜35年の217件に絞っています。

• 1㎡あたりの中央値：214,286円（真ん中の半分（安いほうから25〜75%の範囲）は146,667〜262,500円）
• 日本の専有面積1坪あたり：約71万円
• 台湾の權狀坪に直した目安：約43万〜48万円（真ん中の半分は約29万〜52万円（0.67倍で直すと約33万〜58万円））

台湾5都市は、內政部の實價登錄（台湾の取引価格の登録制度）の公開データから、2026年1〜5月の取引を編集部で集計しました。熊本市で取引された中古マンションの築年数は真ん中が約28年なので、台湾側も築20〜35年の大樓（11階以上のマンション）と華廈（10階以下のエレベーター付きマンション）に揃えています。

台湾式に直した熊本市の1坪あたりは、台北の8〜9分の1、台南の約半分です。

シャオラン

シャオラン：台南より安いの！？

べに丸

べに丸：1坪あたりで見れば、そうなる。ただ、場所も建物も違うけん、同じ家の比べっこではなかよ。

シャオラン：1戸まるごとだと、いくらくらい？

べに丸：熊本市の中古マンションは、年数を問わず全部で見ると中央値が1,800万円たい。

同じ「坪」でも中身が違う：台湾の權狀坪と日本の専有面積

坪の大きさ（約3.3㎡）は、台湾も日本も同じです。違うのは、何を面積に数えるかです。

• 台湾の權狀坪數：自分の部屋に加えて、廊下・エレベーターなどの共用部分（公設）とバルコニーも入る
• 日本のマンションの専有面積：自分の部屋だけ。共用部分もバルコニーも入らない

實價登錄の2026年1〜5月の取引で計算すると、台湾の住宅大樓の公設比の中央値は、5都市とも3割強（31.7〜34.3%）でした。權狀坪のうち、日本の専有面積に近い部分は約6割です。

シャオラン

シャオラン：じゃあ、日本の広告で「70㎡」って書いてあったら、台湾だと何坪の感覚？

べに丸

べに丸：70㎡はそのまま割ると約21坪。でも台湾の權狀坪に直すと、だいたい32〜35坪の感覚たい。

シャオラン：広っ！ 10坪以上ちがうじゃん。

べに丸：広くなるわけじゃなか。同じ部屋でも、台湾式に数えるとそのくらいの数字になるってこと。だけん、日本の「1坪あたり」の値段は、0.6〜0.67倍すると台湾の物差しに近くなる。

この倍率は台湾の大樓の数字から出した目安で、古い建物ほど公設が少なく倍率はやや大きくなります。建物ごとに違います。

tsmc の周りは上がった？ 菊陽・大津・合志の地価

熊本県の地価公示（毎年1月1日時点）で、菊陽町・大津町・合志市の地価（住宅地・商業地などすべて）の上昇率は、ここ3年でこう動きました。

どれも地点数の少ない平均です。大津町は4地点で、工業地の1地点（+26.0%）が数字を押し上げています。住宅地だけなら、2026年は菊陽町・合志市が+6.3%、大津町が+5.6%です。

熊本県は2026年の資料で、この3市町について、tsmc の進出で近年大きく上昇してきたが、2026年は上昇幅が縮小した、と書いています。

シャオラン

シャオラン：台積電が来て、家の値段が倍になったって聞いたよ！

べに丸

べに丸：地価は倍にはなっとらん。上がったのは本当ばってん、2026年は伸びが小さくなっとる。

シャオラン：じゃあ、いまいちばん上がってるのは台積電の隣？

べに丸：2026年7月の地価調査だと、住宅地の上昇率の上位10のうち7地点が熊本市の中央区。合志市と大津町の地点も入っとるけど、菊陽町の地点は入っとらん。

菊陽町の住宅地の平均は、2026年7月の地価調査で1㎡あたり74,200円、上昇率は3.6%（前年は8.2%）でした。1坪にすると、土地だけで約24.5万円です。

熊本市の中でも、土地の値段はこれだけ違う

2026年7月の地価調査の、住宅地の平均（1㎡あたり）です。

同じ区の中でも、取引された住宅地の値段には大きな幅があります。国土交通省の取引データ（2025年4月〜2026年3月）では、熊本市の住宅地の真ん中の半分は1㎡あたり42,000〜98,000円と、2倍以上の開きがありました。

シャオラン

シャオラン：熊本市の平均は、いくらって覚えればいい？

べに丸

べに丸：平均は1本の数字ばってん、同じ区でも倍くらい違うと。道の広さや角地かどうかでも変わるけん、平均で家の値段を決めんでね。

数字を見るときの3つの注意

1. 平均や中央値は、ひとつの物件の値段の目安にはならない：同じ地域でも、場所・広さ・築年数で値段は大きく変わります
2. 為替で数%は動く：台湾の値段を円に直した数字は、為替が動けばそのまま動きます。2026年4月〜10月の台湾銀行の公告でも、6%近い幅がありました
3. 月ごとの数字は振れる：取引の件数が少ない地域では、1か月の数字が大きく上下します

シャオラン

シャオラン：じゃあ、この数字で値段交渉できる？

べに丸

べに丸：それはできん。

シャオラン：……。

べに丸：気になる物件があったら、その近くで実際に取引された値段を見比べるのが先たい。

台湾から熊本の家を考えたら

• 外国人も日本の不動産を買えます。手続きと税金は「外国人が日本で不動産を買うときの流れと、かかる税金」
• 住宅ローンは「外国人は日本で住宅ローンを組めるか」
• 貸して収入を得ることを考えるなら「利回りの数字の読み方」
• 借りて住む、または貸すなら家賃の動きは「菊陽・合志の家賃は上がった？」
• どこに住むかは「菊陽・合志・大津・熊本市、住むならどこ？」

※2026年10月28日時点の情報です。地価は熊本県、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（編集部で集計。同じ取引が両方に入っている場合があります）、台湾の数字は內政部 實價登錄の公開データ（編集部で集計）、為替は台湾銀行の公告によります。特定の物件・不動産会社の広告ではなく、掲載料はいただいていません。

台湾の数字の元データ（編集部が加工・集計）：內政部地政司 2026 非本期發布之實價批次資料（115年第2季）。此開放資料依政府資料開放授權條款 (Open Government Data License) 進行公眾釋出，使用者於遵守本條款各項規定之前提下，得利用之。政府資料開放授權條款：https://data.gov.tw/license

次にすること

• 熊本県内で公開されている売買物件を atlas で、写真と値段で見てみる（各物件の取扱会社が掲載している情報です）
• 熊本で家を買う・借りる前の疑問は、atlas TALK の「買う・借りる前に」に書き込んでみる