熊本房價一坪多少？換成台灣算法比臺北、臺中，看台積電周邊菊陽、大津、合志地價【2026年10月】

在台灣，講房價都是「一坪多少萬」。熊本的房價換成同一把尺，看起來就不一樣了。匯率採2026年10月28日臺灣銀行的牌告匯率，1日圓約0.206元新臺幣。

小藍

小藍：欸，熊本是不是比臺北便宜很多啊？到底差多少？

紅丸

紅丸：跟臺北比，位數都不一樣啦。不過在那之前，有件重要的事要先講。

小藍：蛤，什麼事？

紅丸：台灣和日本，同樣叫「坪」，算法卻不一樣。這邊不先換算的話，熊本會被你看得比實際還貴喔。

熊本市的中古大樓，換成台灣算法大約一坪9～10萬元

我們用日本國土交通省的不動産情報ライブラリ，統計了熊本市中古大樓的交易（2025年7月～2026年6月）。為了跟台灣的屋齡對齊，只取屋齡20～35年的217件。

• 以日本專有面積計，每坪的中位數：約14.6萬元（中間50%（由低往高排25～75%的範圍）落在約10.0～17.8萬元）
• 換算成台灣權狀坪的參考值：約9～10萬元（中間50%約落在6～11萬元（以0.67倍換算約7～12萬元））

台灣5個都市（臺北、新北、臺中、臺南、高雄）的數字，是用內政部實價登錄的開放資料，由編輯部統計2026年1～5月的交易。熊本市成交的中古大樓，屋齡中位數約28年，所以台灣這邊也對齊屋齡20～35年的大樓與華廈。

換成台灣算法後，熊本市每坪大約是臺北的8～9分之1、臺南的一半左右。

小藍

小藍：比臺南還便宜！？

紅丸

紅丸：只看每坪的話，是這樣沒錯。可是地點跟建物都不一樣，這不是同一種房子在比啦。

小藍：那一整戶買下來，大概要多少錢？

紅丸：熊本市的中古大樓，不限屋齡全部一起看，中位數換成新臺幣大約370萬元。

同樣叫「坪」，內容不一樣：台灣的權狀坪與日本的專有面積

一坪的大小（約3.3㎡），台灣和日本是一樣的。不同的是，面積裡面算了什麼。

• 台灣的權狀坪（權狀坪數）：除了自己的室內空間，還包含走廊、電梯等共用部分（公設）和陽台
• 日本大樓的「專有面積」：只有自己的室內空間，不含公設，也不含陽台

台灣人看權狀，習慣了「坪數裡有一塊是公設」。日本的廣告寫的專有面積，這一塊本來就沒有算進去。所以同樣寫「70㎡」，跟台灣的權狀坪數字不能直接比。

依實價登錄2026年1～5月的交易計算，台灣住宅大樓的公設比中位數，5都都是三成多（31.7～34.3%）。也就是說，權狀坪裡面，接近日本專有面積的部分約占6成。

小藍

小藍：那日本廣告寫「70㎡」，換成台灣的感覺是幾坪？

紅丸

紅丸：70㎡直接除，大約21坪。不過換成台灣的權狀坪，大概是32～35坪的感覺。

小藍：哇，這麼大！差了10坪以上耶。

紅丸：房子沒有變大啦。是同一間房子，用台灣的算法數，坪數就會變成這樣。所以日本「每坪多少錢」的數字，乘上0.6～0.67倍，就比較接近台灣的算法。

這個倍率是從台灣大樓的數字推出來的參考值，屋齡越老的建物公設越少，倍率會稍微大一點。每棟建物都不一樣。

台積電（tsmc）周邊漲了嗎？菊陽、大津、合志的地價

熊本縣的地價公示（每年1月1日），菊陽町、大津町、合志市的地價（住宅地、商業地等全部）漲幅，最近3年是這樣走的。

這些都是少數地點的平均。大津町只有4個地點，其中1個工業地（+26.0%）把數字拉高；只看住宅地，2026年菊陽町、合志市+6.3%，大津町+5.6%。

熊本縣在2026年的資料中，對這3個市町寫道：因為tsmc進駐，近年大幅上漲，但2026年漲幅縮小。

小藍

小藍：我聽說台積電一來，房價漲了一倍！

紅丸

紅丸：地價沒有漲到一倍啦。漲是真的，但2026年漲幅變小了。

小藍：那現在漲最多的，是台積電隔壁嗎？

紅丸：看2026年7月的地價調查，住宅地漲幅前10名有7個在熊本市中央區，合志市和大津町也有地點進榜，但菊陽町的地點沒有進前10名。

菊陽町住宅地的平均，在2026年7月的地價調查中，換成新臺幣光是土地每坪約5.0萬元，漲幅3.6%（前一年是8.2%）。

同樣在熊本市，土地價格差這麼多

下面是2026年7月地價調查的住宅地平均，換成新臺幣的每坪價格。

就算在同一區，實際成交的住宅地價格也有很大的落差。日本國土交通省的交易資料（2025年4月～2026年3月）顯示，熊本市住宅地的中間50%，換成新臺幣每坪約2.9～6.7萬元，差了2倍以上。

小藍

小藍：所以熊本市的平均，我記多少比較好？

紅丸

紅丸：平均只是一個數字，同一區裡也會差到一倍左右。面前道路的寬度、是不是角地，價格都不一樣，別拿平均直接決定房價啦。

看這些數字時的3個提醒

1. 平均值和中位數，不能當成單一物件的價格：就算在同一個地區，位置、大小、屋齡不同，價格也差很多
2. 匯率會讓數字動幾個百分點：換成新臺幣的數字，匯率一動就跟著動。2026年4月～10月臺灣銀行的牌告匯率，也有近6%的波動
3. 單月的數字會跳動：成交件數少的地區，一個月的數字會大幅上下

小藍

小藍：那我可以拿這些數字去談價錢嗎？

紅丸

紅丸：不行。

小藍：……。

紅丸：有看上的物件，要先比一比它附近實際成交的價格。

從台灣考慮熊本的房子

• 外國人也可以買日本的不動產。手續與稅金請看「在日本買房要繳哪些稅？外國人買房的流程」
• 房貸請看「台灣人在日本買房能貸款嗎？」
• 想到出租收租的話，請看「投報率數字的看法」
• 租屋或出租的話，租金走勢請看「菊陽・合志的租金漲了嗎？」
• 要住在哪一區，請看「菊陽・合志・大津・熊本市，住哪裡好？」

※資訊截至2026年10月28日。地價資料來自熊本縣，成交價格來自日本國土交通省不動産情報ライブラリ的不動產交易價格資訊、成約價格資訊（由編輯部統計，兩者可能包含同一筆交易），台灣的數字來自內政部實價登錄開放資料（由編輯部統計），匯率依臺灣銀行牌告。本文並非特定物件、不動產公司的廣告，也未收取刊登費用。

台灣數據來源：內政部 不動產成交案件實際資訊資料供應系統 115年第2季開放資料。此開放資料依政府資料開放授權條款（Open Government Data License, version 1.0）進行公眾釋出，使用者於遵守本條款各項規定之前提下，得利用之。政府資料開放授權條款：https://data.gov.tw/license 。本站加工整理。

接下來可以做的事

• 在 atlas 用照片和價格，看看熊本縣內公開的買賣物件（為各物件經手公司所刊登的資訊）
• 在熊本買房、租屋前的疑問，可以到 atlas TALK 的「買房・租屋前」 發問