菊陽・合志的租金漲了嗎？從日本政府統計看5年間的變化與解讀方式

「聽說菊陽和合志的租金漲了，實際到底多少錢？」這是許多人在來熊本之前都會關心的問題。

根據日本政府統計（總務省「住宅・土地統計調查」，2023年10月1日時點），菊陽町、合志市租屋（借家）的平均租金，都是每月5萬日圓出頭。與5年前相比，菊陽町上漲了13.0%。

這份統計看得出來的，只有目前居住者的平均租金。接下來要租的房間行情，從統計上看不出來。

不過只要掌握解讀數字的方法，找房子就會輕鬆許多。

從日本政府統計看菊陽・合志的平均租金

住宅・土地統計調查是日本總務省每5年進行一次的住宅調查。市，以及人口1萬5千人以上的町村，都有公布各市區町村的調查結果。

表1：租屋（借家，專用住宅）每月租金的平均值（不含租金為0日圓的住宅）

資料來源：總務省「令和5年住宅・土地統計調查」第112-3表、「平成30年住宅・土地統計調查」第113-3表（2018年的項目名稱為「家賃・間代」）。皆為各年10月1日時點。

這裡的「租屋」，除了民間的公寓（アパート、マンション）之外，也包含公營住宅與公司宿舍。不含管理費（共益費・管理費）。2023年的管理費平均（不含0日圓者），菊陽町為5,152日圓，合志市為3,265日圓。

把坪數條件統一後，看起來就不一樣了

每月租金的平均值，會受到房間大小差異的影響。只看民間的出租住宅（民營借家），改以每1平方公尺總樓地板面積的租金來看，樣貌就不同了。

表2：民營借家每1平方公尺總樓地板面積的租金（不含租金為0日圓的住宅）

資料來源：總務省「令和5年住宅・土地統計調查」第122-4表、「平成30年住宅・土地統計調查」第123-4表。

以每單位面積來看，2023年10月時點的菊陽町與熊本市平均幾乎在同一水準，合志市則略低。比市中心的熊本市中央區低。

菊陽町的每月租金上漲了13.0%，但以每1平方公尺計算只上漲4.8%。每月租金的漲幅，可能也包含了較大房型增加等住宅內容的變化（統計上看不出原因）。另外，表1是包含公營住宅與公司宿舍的整體租屋，表2則只是民營借家的數字。

背景：工廠進駐與地價的動向

菊陽町有 tsmc 的子公司 jasm 的熊本第1工廠。根據 jasm 的資料，第1工廠的量產開始時間為2024年第4季，員工人數約1,900名（2025年1月1日時點，含派遣員工）。

土地價格也在變動。以日本政府的地價公示（每年1月1日時點）與熊本縣的地價調查（每年7月1日時點）來看，住宅用地的平均漲跌幅如下。

表3：住宅用地的平均漲跌幅

資料來源：熊本縣「令和8年地價公示（熊本縣分）資料」（2026年3月18日）、熊本縣「令和8年熊本縣地價調查 參考資料」（2026年9月16日）。地價公示與地價調查的調查地點不同，因此並排的數字並不是同一塊土地的變動。

熊本縣的資料指出，大津町、菊陽町、合志市的地價（所有用途）「近年大幅上漲，但在令和8年（2026年）地價公示中，漲幅縮小」。2026年7月時點的地價調查中雖然仍在上漲，但漲幅又更小了。

居住人口也在增加。根據菊陽町公布的數字（町公所的「ひとのうごき」），2026年1月的戶數為19,870戶，9月為20,588戶。8個月增加了約3.6%。

此外，熊本縣的資料中記載了負責2024年7月時點地價調查的不動產鑑定士的看法：以菊陽町供給不足為背景，需求正擴散到熊本市東區、北區、菊池市、西原村等周邊地區。

解讀統計時的3個注意事項

1. 這是「目前居住者」的平均值 這項調查的租金，包含已經住了好幾年的人在內的平均值。目前正在招租的房間，租金可能比這個數字高，也可能比它低。至於針對新承租者行情的公開統計，在市町村層級並未找到。

2. 這是2023年10月時點的數字 這是在 jasm 第1工廠量產開始（2024年第4季）之前的時點。之後的變化並未納入這份統計。日本總務省統計局已於2026年9月，設立了「令和10年（2028年）住宅・土地統計調查研究會」的頁面。

3. 這是推估值，町的數字誤差會比較大 這項調查是從全國約340萬戶住宅、家庭中抽樣進行的抽樣調查。統計局對於住宅數等主要項目，設定的目標精確度為：市為標準誤差率5%以下，人口1萬5千人以上的町村為10%以下。平均租金不在此範圍內，町的數字可能誤差更大。建議不要把幾百日圓的差距，直接當成優劣來解讀。

另外，本文的租金（2023年10月）與地價（2026年1月、7月），都是2026年7月28日的地震（令和8年熊本地震）之前的數字。地震後的動向並未反映在內。

目前正在招租的房間，租金會因坪數、屋齡，以及距離車站或工廠的遠近而有很大差異。在條件相同的情況下，到不動產店比較多個房間，會比較容易掌握行情的感覺。

光看數字無法得知的「這個租金能過什麼樣的生活」，實際居住者的說法最有參考價值。在 atlas TALK，可以針對「買房・租屋前」「住戶的真心話」等主題，向住在熊本的人提問。→ 在 atlas TALK 向居住者提問

總結

租金與地價今後也會變動。請把本文的數字當作過去某一時點的紀錄來使用。

目前招租的租金行情，以及通勤、塞車、購物等居住的實際感受，統計上是看不出來的。這一塊，到 atlas TALK 問問住在菊陽・合志的人最準。

→ 在 atlas TALK 向居住者提問（主題「買房・租屋前」「住戶的真心話」）

想用台灣的坪單價這把尺，比較熊本的大樓價格，請看「熊本房價一坪多少？」。

掌握了讀數字的方法，接下來就好好享受找房子的過程吧。

※2026年10月時點的資訊。租金・地價的數字，皆為本文所標示時點的數字。