tsmcが来た町はどうなった？
台湾の記録から見る、熊本のこれから

tsmc が来たら、町は台湾の竹北みたいになる？ 竹北は、tsmc の本社がある新竹のサイエンスパーク（園区）の隣町で、高層マンションが並ぶ町です。竹北・台南・台中・高雄の記録をたどると、想像とは違う姿が見えてきました。人より先に動くもの、何十年もかかったもの、町の人を困らせ続けているもの。そのうち、熊本ではどこまで起きているのでしょうか。

シャオラン

シャオラン：菊陽も、あと何年かしたら竹北みたいになるんでしょ？

べに丸

べに丸：そげん簡単な話なら、この記事はいらんばい。

シャオラン：えっ、違うの？

べに丸：新竹県で初の大型百貨店は、竹北に開くまで、園区ができて41年。台南の園区の周りは、最初の10年で人口が+4.84%。県全体よりは高いばってん、急増とは違うと。

シャオラン：41年！？ 待って、順番に教えて。

熊本はいま5年目。高雄と同じ年に始まり、台南は30年目

比べる時計は2つあります。園区や工場の計画が動き出した年と、tsmc の生産が始まったころです。古い園区は発表の日を決めにくいので園区の成立から、高雄と熊本は発表から数えます（2026年10月時点）。

竹北は新竹市の北隣、善化・新市・安定は台南市の北部、西屯・大雅は台中市の北西部、楠梓・橋頭は高雄市の北部です。

熊本の jasm（tsmc の熊本工場の運営会社）の発表は2021年11月9日。高雄の工場も同じ日に公表したと報じられました。

竹北：園区の隣町が大きく膨らんだのは、20年ほどたってから

竹科は竹北の隣で1980年に始まりました。竹北の人口は次のように動いています。

伸びが速くなった2000年代には、2007年の台湾の高速鉄道（高鐵）の開業が重なります。工場のおかげか高速鉄道のおかげかは、切り分けられません。

商業はさらにゆっくりでした。新竹県で初めての大型商業施設、遠東百貨の竹北店（遠百竹北）が試営業を始めたのは2022年1月。竹科の成立から41年後です。隣の新竹市には2003年に大型モールがあり、のちに巨城に変わっているので、これは新竹県の中での話です。

シャオラン

シャオラン：竹北って新しいビルだらけの印象だから、もっと一瞬の話だと思ってた。

べに丸

べに丸：いまの姿だけ見ると、そう見えるたいね。40年ぶんの積み重ねばい。

竹北の朝の渋滞の様子は、聯合報の記事の写真で見られます。

台南：農地の園区は、最初の10年は急には増えなかった

熊本にいちばん近い出発点は、台南かもしれません。地方都市の外側の農地に園区ができた町です。当時の台南県が2008年に出した報告書の数字を見てみましょう。

10年で+4.84%は、数字だけ見れば大きくありません。ただ県全体は+1.63%で、設置前はほぼ同じだった伸びに差がつきました。報告書は「大幅に増える傾向」と評価していて、見方は分かれます。園区で働く人は5年で5倍になりましたが、人口は戸籍の数字で、住民票を移さずに住む人は入りません。

人口より伸びたのが、建物にかかる税です。住宅か工場かの内訳はこの資料からは分かりません。なお2006年の園区で働く人の63%は液晶パネルなどの光電の会社で、半導体は22%でした。tsmc だけの町ではありません。

その後、善化は2019年に人口5万人を超え、2021年の賃料は善化が坪あたり710元、新市が660元と市が公表しています。3区を合わせると、1996年から2025年末までの29年で102,811人から121,950人へ。+18.6%です。

2026年5月の報道が、この町の今を伝えています。市議会の副議長は、聯徵中心の資料として、善化の蓮潭里（里は区の下の小さな地区）の平均綜合所得は234.5万台湾元で市内最高だと紹介しました。同じ記事は、善化・新市・安定にはショッピングモール（購物中心）も大型スーパー（量販店）もなく、議員が生活機能の遅れを指摘していると伝えています。ネットでは「南科の人は、むしろ永康や安南で買う」という声も紹介されました。市は、5月に着工した南科特定區の区段徴収で生活サービスの用地を用意すると説明しています。

シャオラン

シャオラン：30年たって、市でいちばん所得の高い里があるのに、モールがないの！？

べに丸

べに丸：この報道ではそうなっとる。お金が増えることと、店が来ることは別の話たいね。

台中は道路が限界、高雄は賃貸が増えた

大都市の端に入った台中の中科では、園区の中は道が広いのに、外へ出ると狭くなります。2025年の報道では、周辺の道路を議員が「地元の悪夢」と呼び、管理局もボトルネックを認めました。園区で働く人は6万人を超えています。その様子は聯合報の記事で読めます。

熊本と同じ年に始まった高雄の楠梓では、賃貸の件数の順位が市内5位から2位へ上がりました（2023年→2026年5月、不動産会社の集計）。売買では、楠梓加工区の生活圏の成屋単価が2025年第1四半期から1年で26.7万→22.1万元/坪（−17.2%）に下がったという集計もあります（591 の集計）。人口は2021年末からの約5年で、楠梓が+2.6%、橋頭が+9.4%です。

園区の周りで、何に困ったか

いちばん歴史の長い新竹・竹北のまわりでは、工場が動いたあとも、こんな困りごとが報じられてきました。

伸びなかった話、来なかった話、町だけでは説明できない話

にぎわった話の裏には、伸びなかった町もあります。

• 人口が減った町：南科の高雄園区がかかる高雄市の路竹は、2018年末から2026年9月で−7.7%（確認できた範囲で tsmc の工場はありません）。新竹市の東区は2024年末をピークに−1.1%です（2018年末よりは+2.8%）
• 売上が落ちた年：2023年の園区の売上は、竹科が−11.98%、中科が−19.78%（南科は+6.88%）
• 来なかった工場：中部サイエンスパークの四期（彰化県二林）は、液晶パネル大手の AUO（友達光電）の大型工場の計画をもとに政府が用地を選び整備を進めましたが、2012年に国の科学委員会は、大型パネル工場の進出がなくなったこと、水源の計画が取り消されたことを説明しました。tsmc とは別の案件で、公表された計画が変わることがある例です
• 周りも上がった：2021→2025年の中古マンションの1坪あたり単価の中央値は、西屯が+45〜49%で台中市全体が+44〜48%、竹北が+66〜72%で新竹県全体が+75〜82%。楠梓は+64〜81%で高雄市全体の+51〜55%より高めですが、計算の仕方で幅が出ます。この4年は市や県の全体でも大きく上がっていて、園区の隣だけの話ではありません。熊本で同じことが起きるという数字でもありません

シャオラン

シャオラン：え、竹北って、県全体より伸びてないの？

べに丸

べに丸：この4年で、この計算だとそうなる。県全体が竹北を含むし、竹科の周りだけん、tsmc と無関係とも言えんばってんね。

シャオラン：聞いてた話と全然違う……。

熊本で、もう起きたこと・確認できないこと

台湾で起きたことのうち、熊本でもう起きたものはどれか。2026年10月時点の編集部の見方はこうです。

地元の会社の受け止めは落ち着いています。2026年3月の熊本県商工会連合会の調査（489社）では、影響を「良いとも悪いとも言えない」とした会社が9割近くだったと台湾メディアが報じました（原資料は未確認）。県内全域の商工会の会員に聞いた数字で、工場の周辺だけの声ではありません。1年前の同じ調査（485者）は「どちらとも言えない」が84%、プラスが10%でした。

台湾の例と並べると、土地や賃料は早く動き、大きな商業は遅い傾向が見えます。その間の渋滞・関連企業・学校・住宅の前後は、町によって違います。竹北では百貨店のあとに学校の満杯が報じられ、熊本では渋滞の要望より先に関連企業の協定が始まっています。これは編集部の整理で、統計で証明された法則ではありません。熊本で確かめられるのは、上の表の「起きた」と「一部だけ」までです。

シャオラン

シャオラン：じゃあ熊本は、次は大きな街区ってこと？

べに丸

べに丸：そうとは言えん。町ごとに起きた順も違うたい。

シャオラン：じゃあ、次に何があるかは分からないの？

べに丸：町や県、会社が発表した予定は見られる。ただ延びた例もあるけん、確定とは思わんほうがよか。

公表済みの予定と、延びた実績

予定は動きます。新駅や道路を当てにして家を決めるなら、数年延びても今の道と電車で通えるかを先に測っておくと、延期の知らせで慌てません。

台湾の町をそのまま重ねられない4つの理由

1. 規模：南科で働く人は98,513人（2025年）。jasm は約1,900人（2025年1月、派遣を含む）。南科は多業種の園区全体、jasm は1社の数字ですが、桁が違います
2. 人口の流れ：1990年代の台湾は人口が増える時代でした。熊本県は国勢調査の5年で−3.51%、45市町村のうち38で減少しています
3. 出発点：菊陽や合志の周辺は、工場が来る前から人が増えていた地域です。増えた分を全部 tsmc のおかげとは言えません
4. 土地の制度：台湾には、政府が区域の土地をまとめて取得して造成する区段徴収があり、所有者の負担で整理する市地重劃もあります。熊本で計画中の原水周辺は町の土地区画整理で、市街化区域への編入などの手続きを経ます。手順が違うので、台湾の町と同じ順番や時間軸を前提にはできません

シャオラン

シャオラン：結局、熊本はどう見ればいいの？

べに丸

べに丸：「竹北になるか」じゃなくて、自分の暮らしに何が要るかで見るとよか。通勤の道、子どもの学校、近くの店。いま何があって、何が予定かたい。

シャオラン：それなら、自分の目で確かめられるね！

ここまでの数字は過去と現在のもので、この先の値段や町の姿を示すものではありません。

熊本の家や町を、数字で見たくなったら

• 値段は「熊本のマンション価格と地価は台北の何分の1？ 台湾と同じ「坪」で比べる【2026年10月】」
• 家賃の動きは「菊陽・合志の家賃は上がった？ 国の統計で見る5年間の変化と読み方」
• 人口の中身は「自然増も社会増もプラスは菊陽町だけ？ 熊本の人口、期間で変わる読み方」
• 住む町の選び方は「菊陽・合志・大津・熊本市、住むならどこ？ 比べる6つの軸」

次にすること

• 熊本県内で公開されている売買物件を atlas で、写真と値段で見てみる（各物件の取扱会社が公開している情報をもとに載せています。成約済みの物件が含まれることがあります）
• tsmc 周辺の今が気になったら、atlas TALK の「熊本のtsmc周辺はいまどうなっている？」 へ。日本語でも繁体字でも書けます

※2026年10月31日時点の情報です。台湾の人口は戸籍の数字、熊本の人口は国勢調査の速報で、別の統計です。台湾の区ごとの人口と増減率は、內政部戶政司の村里別データ（ODRP014）を編集部が合計・計算したものです。竹北の2011年までは City Population の集計、1996年の3町は台南県の報告書の数字で、つないだ増減率も編集部の計算です。菊陽町の小中学生の合計は、町の公表値を編集部が合算しました。台湾の中古価格は実価登録（取引価格の公開制度）の公開データを編集部で集計し（築5〜30年の住宅大樓と華廈の中央値。計算方法で変わるため幅で表示）、完成前に売る新築（預售屋）を含みません。業者の集計と報道の数字は、公的な統計とは異なります。この記事は将来の価格や収益を示すものではなく、特定の地域・物件をすすめるものでもありません。この記事で取り上げた地域・企業から、掲載の対価は受け取っていません。

表紙の写真：竹北の高層マンション（2017年）。ఁ chc／CC BY 2.0（Wikimedia Commons）、一部を切り抜き・文字を追加。本文の写真のライセンス：CC BY 4.0、CC BY-SA 4.0、CC BY-SA 2.0。元の写真：遠百竹北、南部サイエンスパーク、西屯区、楠梓区、大津町、tsmc の工場、竹北と鉄橋、西屯区の農地、菊陽町、興隆路。

台湾の数字の元データ（いずれも編集部が加工・集計）： 內政部地政司 2026 非本期發布之實價批次資料（101年第3季〜115年第2季） 內政部戶政司 2026 村里戶數、單一年齡人口（新增區域代碼）（ODRP014、107年12月〜115年9月） 此開放資料依政府資料開放授權條款 (Open Government Data License) 進行公眾釋出，使用者於遵守本條款各項規定之前提下，得利用之。 政府資料開放授權條款：https://data.gov.tw/license