熊本地震之後買房要看什麼
屋齡、耐震等級、防災地圖與保險

令和8年熊本地震（2026年7月28日）的受災民眾，謹致上由衷的慰問。

地震之後，或許有人會猶豫「現在在熊本買房真的沒問題嗎」。沒有哪塊土地不會發生地震。不過，耐震能力強的房子，以及水害和地盤弱點較少的土地，在購買前，透過文件和地圖就能確認到一定程度。

要看的地方有6個：屋齡、耐震等級、防災地圖（災害潛勢圖，ハザードマップ）、重要事項說明、房屋狀況檢查、地震保險。一項一項掌握，不安就會慢慢變小。數字是2026年10月時點的公開資料。

令和8年熊本地震，目前已知的事

依據氣象廳（気象庁）資料，2026年7月28日16時27分，熊本縣熊本地方在深度16公里處發生規模7.1的地震，宇城市與氷川町觀測到震度7。氣象廳將這次地震及其後的一連串地震活動命名為「令和8年熊本地震」。

atlas 常介紹的4個市町的震度如下：熊本市南區為6強（西區、北區為5強），合志市與大津町為6弱，菊陽町為5強（氣象廳、內閣府）。

住家受損方面，熊本縣整體通報全毀2,408棟、半毀7,802棟、部分損壞59,384棟（內閣府，10月5日12時時點的速報，之後數字仍可能變動）。縣內的受災建築物應急危險度判定（被災建築物応急危険度判定），已公布於8月13日結束。

建築物為什麼受損的分析，目前仍在進行中。 國土交通省與建築研究所於8月31日召開了原因分析委員會的第1次會議。木造等建築的受損調查已有速報，但委員會的結論尚未公布（2026年10月21日時點）。因此這裡以已有結論的2016年熊本地震分析作為參考。

看屋齡：1981年6月與2000年6月

判斷建築物耐震性的第一個依據，是依哪個年代的標準興建。分界點有兩個。

在2016年熊本地震中受災嚴重的益城町中心區域，調查顯示木造住宅的倒塌、崩塌比例，舊耐震約為28%，1981年6月至2000年5月約為9%，2000年6月以後約為2%（國土技術政策總合研究所、建築研究所的委員會資料，2016年9月）。

同一份資料指出，1981至2000年間的木造住宅中倒塌的案例，能夠確認接合部位的，全部都不符合2000年明確化的接合部位規格。2000年以後仍有7棟倒塌，其中3棟接合部位規格不足，1棟可見基地崩塌或地基傾斜。屋齡只是參考，光憑屋齡並不能就此放心。

買中古住宅時，一般會以「建築確認」（建築許可的審查）的日期來看屋齡。買賣談到一定程度時，可請賣方或仲介公司拿出確認濟證（確認済証，建築確認通過的證明書）、檢查濟證（検査済証，完工檢查通過的證明書）和圖面，看看是否都還留著。

看耐震等級與住宅性能表示

新屋或屋齡較新的房子，有時可以查到住宅性能表示制度（住宅性能表示制度）中的「耐震等級（防止結構主體倒塌等）」。

• 等級1：建築基準法（建築基準法）所要求的水準
• 等級2：可承受其1.25倍地震力的水準
• 等級3：可承受其1.5倍地震力的水準

（日本住宅性能表示基準）

2016年熊本地震中，在益城町中心區域的調查範圍內，採用住宅性能表示的耐震等級3木造住宅共16棟，其中14棟無受損，2棟為輕微或小破（同一委員會資料）。委員會總結認為，想選擇更高的耐震性時，運用住宅性能表示是有效的。

等級必須有評價書（評価書，即性能評價書）才能確認。「相當於等級3」的說法，有時會用在沒有取得評價書的情況，所以要看的是有沒有評價書（設計與施工兩者都有）。

用防災地圖看水、土砂與土壤液化

地震之後大家的目光容易放在搖晃上，但在令和2年7月豪雨中，以球磨川流域為中心發生了大規模淹水災害（熊本縣）。選屋時，請把洪水、土砂災害、土壤液化一併看過。

想跨市町比較時，在國土交通省的「重ねるハザードマップ」（疊圖式防災地圖）輸入地址，就能把洪水、土砂災害等區域疊在同一張地圖上查看。土砂災害的區域，也可以在熊本縣的土砂災害情報地圖確認。

請留意地圖的製作年份。 熊本市的土壤液化地圖製作於2014年，搖晃程度地圖製作於2011年，都早於2016年與2026年的地震。對於地盤狀況令人在意的土地，請不要只靠地圖判斷，向賣方詢問是否有地盤調查結果，或請教專業人士。

用重要事項說明與房屋檢查來確認

重要事項說明能問到的事 購買前，宅地建物取引士（宅地建物取引士，不動產交易的專業人員）會以書面說明重要事項。自2020年8月28日起，必須使用市町村的水害防災地圖（洪水、雨水出水、暴潮），標示並說明物件大約位在哪裡（國土交通省）。是否位於土砂災害警戒區域等，也屬於說明的對象。對於1981年5月31日以前開工的建築，若曾做過耐震診斷，也會說明其內容。有沒有做過診斷，在說明時就能問到。

建物狀況調查（インスペクション，房屋檢查） 購買中古住宅時，自2018年4月1日起，仲介公司必須做到以下事項（國土交通省）。

1. 簽訂仲介契約時，以書面表明是否能介紹進行建物狀況調查的人員
2. 重要事項說明時，若1年內（鋼筋混凝土造的集合住宅等為2年內）曾做過調查，要說明其結果概要。同時也會說明確認濟證、檢查濟證等文件是否有保存
3. 簽訂買賣契約時，將賣方與買方對建物狀態所確認的內容做成書面

調查並非義務，但地震之後購買中古住宅時，我們強烈建議購買前先請人檢查建物。2026年地震所受的損害，以及修繕的內容，也請賣方以書面提供。

確認地震保險

日本的火災保險，由地震引起的火災（包含延燒）所造成的損害，原則上不在理賠範圍。 為此才有地震保險（財務省）。

• 必須搭配火災保險投保（以投保火災保險為前提）
• 保險金額在火災保險的30至50%範圍內決定。上限為建物5,000萬日圓、家財1,000萬日圓
• 依損害程度，理賠全損100%、大半損60%、小半損30%、一部損5%
• 保費折扣：免震建築物50%，耐震等級3為50%、等級2為30%、等級1為10%，1981年6月1日以後的新建築為10%等（不可重複適用）

地震保險並非涵蓋重建房屋的全額，而是為了重建生活的保險。耐震等級的評價書，也可以用來申請保費折扣。

購買前的檢查清單

一項一項看下來，就更接近你能放心選的那個家。

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想知道想去的地區在地震時情況如何、現在的生活又是什麼樣子，住在當地的人的說法也很有參考價值。

• → 在 atlas TALK 向住在熊本的人請教（主題「生活・移居」）
• → 在 atlas 一次看熊本公開的買賣物件資訊（為各物件經手公司所刊登的資訊）

※資訊截至2026年10月。令和8年熊本地震的受損數字為速報，之後會有變動。個別建物的耐震性與地盤的判斷屬於建築師等專家的領域，保險內容則屬於保險公司的領域。